5年期LPR迎最大降幅！300万元房贷每月或省434.4元

20日，贷款市场报价利率（LPR）报价出炉，5年期以上LPR由上月的4.20%下调至3.95%，下降25个基点，大超市场预期。1年期LPR为3.45%，与上月持平。这也是2023年8月1年期LPR下降10基点之后，6个月来LPR首次“降息”。

分析认为，此次下调将带动社会综合融资成本继续下行，金融支持实体经济力度进一步提升。同时，5年期以上LPR与个人住房贷款利率挂钩，它的下降对于“房贷人”无疑是个好消息。

对于即将要签房贷合同的人，本月LPR下降后签合同，比上月签将更加划算。

记者算了一笔账，以贷款300万元、期限30年、等额本息还款方式计算，5年期以上LPR下降25个基点后，每月可少还房贷434.4元，积累30年月供减少156384元。

不过，对于已经有房贷在身的人，则需把重新定价周期和重定价日考虑在内。

假设与银行约定的房贷重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日；那么，本月5年期以上LPR下降并不会影响今年每个月交的房贷数额。

但是，到了明年1月1日，即与银行约定的重新定价日，如果5年期以上LPR仍维持在3.95%，以贷款300万元、期限30年、等额本息还款方式计算，每个月需要还的房贷也将减少434.4元。

值得注意的是，此前已有不少分析人士预测本轮5年期以上LPR将下调，但对下调幅度的预测基本在5到10个基点之间。

“这个下调幅度的确是超预期。”招联首席研究员董希淼对记者表示，在当前宏观经济恢复势头并不稳固、经营主体信心和预期较弱的情况下，春节之后第一期LPR大幅下降传递出货币政策稳增长、促发展的明确信号，进一步推动降低实体经济融资成本，进而有助于提振市场信心和预期，助力2024年经济实现良好开局和持续回升。

【采写】南方+记者 唐柳雯

【剪辑】陈庭辉